Sondotécnica utiliza o Solibri na verificação automática de aderência ao Decreto 59.885/20 em Projeto de Habitação de Interesse Social

A Sondotécnica atua no gerenciamento e análise de projetos em BIM, auditando modelos e verificando sua qualidade técnica. Por meio do software de análise e checagem de modelos BIM, SOLIBRI Office, e com o apoio técnico da CADTEC, a Partner da Solibri no Brasil, a Sondotécnica fez uso de regras paramétricas para conferências automatizadas de aspectos técnicos e informacionais de modelos, mais especificamente, a verificação à aderência ao decreto municipal Nº 59.885/20.

"A automatização por meio das regras criadas no Solibri proporciona maior confiabilidade de análise e ganho em tempo hábil”

Fundamentalmente importante por estabelecer as diretrizes específicas para Habitação de Mercado Popular (HMP) e de Habitação de Interesse Social (HIS) no município de São Paulo, o decreto municipal 59.885/20 cita e regulamenta outras legislações como o Código de Obras – COE (Lei nº 16.642/2017) e a NBR 9050, abrangendo, portanto, diferentes escalas do empreendimento, tanto a do edifício quanto a do parcelamento, uso e ocupação do solo. São diversos assuntos tratados nesse decreto, tais como área útil máxima e pé-direito mínimo, classificação de tipologias (conjuntos verticais ou horizontais, unidades isoladas ou agrupadas), áreas computáveis e não computáveis dos empreendimentos, dentre outros.

Modelo BIM Federado da área 47 carregado no Solibri Office para checagens (Modelo criado pelo Consórcio STCP/Tese).

A Secretaria Municipal de Habitação de São Paulo (SEHAB-SP), no âmbito da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada (OUCAE), licitou um total de onze áreas para desenvolvimento de projetos em BIM, exigindo os entregáveis no formato IFC por parte das projetistas contratadas. Para validação dos projetos entregues, contou com o apoio da Sondotécnica.

Para aplicação das regras paramétricas de conferências automatizadas dos modelos, a Sondotécnica selecionou uma área específica dessa licitação, no caso, a área denominada como a 47, como piloto. O projeto executado pelo Consórcio STCP/Tese para a área 47, um terreno de 2.553 m² localizado no Jabaquara na cidade de São Paulo, prevê a construção de 176 apartamentos habitacionais em um edifício de 13 pavimentos tipo, dois pavimentos inferiores e pavimento térreo, composto por três alas e uma grande área central de lazer descoberto.

“Tendo em vista a abrangência do decreto e quantidade de pontos a serem verificados em um projeto como o da área 47, a automatização por meio das regras criadas no Solibri proporciona maior confiabilidade de análise e ganho em tempo hábil. Mais especificamente, o conjunto de regras para checagem do decreto nos auxilia a investigar itens que manualmente seriam complexos e trabalhosos e que só poderiam ser realizados por meio de um recorte específico de análise, algo demonstrativo dentro do todo. Com as regras, é possível examinar detalhes no projeto/modelo na sua totalidade. Além disso, possibilita aferir diretamente as informações apresentadas em relatórios pela projetista, com o que de fato consta no modelo IFC, como por exemplo, o cálculo de áreas computáveis e não computáveis”; comenta Aline Costa, arquiteta BIM da Sondotécnica.

"As regras criadas e adotadas para uma área específica podem então ser aplicadas em diversos outros modelos BIM de Habitação de Mercado Popular (HMP) e de Habitação de Interesse Social (HIS)"

O Engenheiro e desenvolvedor BIM da CADTEC, André Andreotti, destaca: “Mesmo os pontos que necessitaram de cálculos específicos mencionados pelo decreto, foram sanados por meio de uma estratégia que combina Information Take-Off (ITOs), dentro do Solibri, com planilhas em Excel”.

De acordo com a Arq. Ana Carolina Contaldi, Coordenadora de Projetos da Sondotécnica, “Essa necessidade demonstra a relevância das regras, visto que a Sondotécnica atesta tal atendimento no projeto e qualidade dos modelos. Também é necessário cumprir com os prazos estabelecidos para devolução das análises, a fim de que a projetista trabalhe nas revisões e encaminhe novamente à auditoria”.

O Eng. David Oliveira, diretor da CADTEC, e consultor em análise e validação de modelos BIM, destaca: “Vale ressaltar nesta aplicação, que a condição única proporcionada pela abordagem da checagem automatizada oferecida pelo Solibri, garantiu tanto consistência e qualidade nas checagens, como uma velocidade incomparável, permitindo que análises complexas determinadas pelo decreto 59.885, pudessem ser realizadas em muito pouco tempo”.

Exemplo de um erro simulado de inconsistência de verificação de pé direito mínimo em sanitários e áreas de serviço conforme diretriz do Cap. 1 – Seção II Art 3º do Decreto 59885/20 (Modelo criado pelo Consórcio STCP/Tese).

A Arq. Aline Costa ainda ressalta que: “Apesar de outros dados como índices urbanísticos, quantidade final de unidades adaptadas e regulares, área útil das mesmas, pé-direito dos ambientes, dimensionamento das circulações e etc., serem apresentados de maneira textual, em relatório ou outros documentos iniciais do projeto, todos esses dados precisam ser aferidos na modelagem, uma vez que esse é o principal produto dos pacotes que compõem o processo. Pranchas para o projeto executivo, com suas respectivas cotas e demais informações para leitura do projeto, só são entregues no pacote final. Portanto, até a emissão da documentação 2D, todos os aspectos técnicos já devem estar resolvidos em projeto e cumprindo com as normativas pertinentes no modelo BIM“.

"Para nós foi muito gratificante perceber que as regras criadas e adotadas para uma área específica podem então ser aplicadas em diversos outros modelos BIM de Habitação de Mercado Popular (HMP) e de Habitação de Interesse Social (HIS). Isso destaca o potencial do Solibri para ser aplicado em diversos projetos. Nossos próximos passos incluem a expansão da automatização de auditoria de requisitos legais em um escopo amplo, além dos projetos habitacionais, abrangendo outros empreendimentos, como por exemplo o de infraestrutura”, comenta Stefania Dimitrov, gerente BIM e inovação da Sondotécnica.